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안녕하세요 🏙️ 경제, 정치를 핫 이슈로 재테크 인사이트를 전해드리는 리치머니입니다.
오늘은 오랜 시간 정체되었던 지역이 마침내 ‘서울의 새로운 중심’으로 부상하고 있는 곳, 바로 노량진뉴타운을 다뤄보려 합니다. 그중에서도 노량진뉴타운의 핵심이자 대장이라 불리는 노량진1구역(오티에르 동작 예정지) 임장기를 준비했어요.
노량진 하면 아직도 많은 분들이 ‘고시촌’이나 ‘수산시장’을 떠올리시죠? 🎓🐟
하지만 이제 노량진은 공부의 거리, 컵밥의 거리라는 과거 이미지를 벗고, 고급 주거지로의 대변신을 앞두고 있습니다. 그 중심에는 바로 ‘노량진뉴타운’이 있습니다.
🏗️ 노량진뉴타운, 20년 만의 부활
노량진뉴타운은 2003년 제2차 뉴타운으로 지정된 이후, 약 20여 년의 긴 시간을 돌아 드디어 결실을 맺게 된 지역입니다.
2008년 금융위기와 주민 간 갈등으로 한동안 정체되었지만, 2010년대 중반 이후 재정비사업이 다시 탄력을 받으면서 지금은 대부분의 구역이 착공 또는 인가 단계에 들어섰습니다.
노량진뉴타운 전체 세대 수는 약 1만 세대에 달하며, 서울 동작구의 새로운 주거벨트로 꼽힙니다.
특히 이번에 소개할 노량진1구역은 뉴타운의 ‘대장 구역’으로, 입지·규모·시공사 모두 압도적인 조건을 갖추고 있습니다.
📍 노량진1구역 입지분석 – 노뉴의 정중앙, 완벽한 교통 접근성
노량진1구역은 노량진뉴타운의 정중앙에 자리 잡고 있으며, 동쪽으로는 장승배기로를 따라 5·6구역과 맞닿아 있습니다.
지리적으로 지하철 접근성이 가장 뛰어난 구역 중 하나로,
- 1호선·9호선 노량진역까지 도보 5분,
- 7호선 장승배기역까지 약 12분이면 이동 가능합니다.
서울의 3대 업무지구(CBD·GBD·YBD)로의 접근성도 훌륭합니다.
지하철 한 번 갈아타면 종로, 강남, 여의도 모두 30분 내에 도착할 수 있어, 직주근접을 원하는 30~40대 실수요층에게 매우 매력적인 입지입니다. 🚉
또한, 1구역은 대체로 평지에 가까운 지형으로, 단지 내 조망과 도로 접근성도 우수합니다. 북쪽 일부 경사를 제외하면 거주 편의성이 높습니다.
🏫 교육과 생활 인프라, 그리고 상권 변화
노량진 하면 고시학원과 컵밥거리를 빼놓을 수 없죠.
하지만 재개발이 본격화되면서 이 지역의 상권은 ‘학원 중심 → 주거 중심’으로 빠르게 재편 중입니다.
인근 학교 배정은 노량진초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교로 예상됩니다.
아쉽게도 초품아(초등학교를 품은 아파트)는 아니지만, 도보 접근이 가능한 거리입니다.
상권은 현재 과도기 상태입니다.
고시생 감소로 인해 전통적인 저가 상권은 다소 침체되었지만, 뉴타운 완공 후에는 새로운 생활형 상권이 형성될 가능성이 큽니다.
특히 여의도와 가까운 입지 특성상, 카페·브런치·생활 편의 업종 중심으로 빠르게 리뉴얼될 것으로 보입니다. ☕🍞
🏙️ 재개발 진행 현황 – 포스코이앤씨, ‘오티에르 동작’으로 재탄생
노량진1구역은 2006년 12월 재정비촉진지구로 지정된 이후, 꾸준히 절차를 밟아왔습니다.
최근 주요 이력을 보면 다음과 같습니다.
- 2017.11 조합설립인가
- 2021.06 건축심의 통과
- 2023.03 사업시행인가
- 2024.04 시공사 선정 → 포스코이앤씨(오티에르)
- 2025.04 조합원 분양신청
- 2025.11 관리처분계획인가 접수 (현재 단계)
이제 관리처분 인가만 남은 상태로, 사실상 착공 직전 단계에 들어섰습니다.
‘오티에르 동작’은 지하 4층~지상 49층, 총 3,017세대 규모의 대단지로 조성됩니다.
이는 노량진뉴타운 전체 세대의 약 1/3 수준으로, 단연코 ‘노뉴의 랜드마크’라 불릴 만한 규모입니다.
단지 내부에는 약 2.6km 길이의 산책로, 커뮤니티 시설, 피트니스센터, 게스트하우스 등이 들어설 예정이며, 약 400세대는 한강 조망권을 확보할 전망입니다. 🌊
💬 노량진1구역, 향후 가치 전망
노량진1구역의 가치는 단순히 규모에서 그치지 않습니다.
여의도와 한강, 그리고 대방·장승배기 라인을 잇는 교통망을 모두 품고 있어, 입주 시점에는 **‘동작구의 신흥 핵심 주거벨트’**로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
현재 인근 노량진 3·6구역이 속속 착공에 들어가고 있으며, 완공 후에는 노량진 전체의 주거 이미지가 완전히 달라질 것으로 예상됩니다.
‘고시촌의 기억’은 서서히 사라지고, ‘한강 조망 프리미엄과 직주근접 입지’가 새로운 상징이 될 겁니다.
🧱 마무리하며
오늘은 노량진뉴타운의 심장, **노량진1구역(오티에르 동작)**의 입지와 진행 현황을 살펴봤습니다.
다음 포스팅에서는 이어서 ‘노량진1구역 하편’ — 분양가, 예상 시세, 투자 포인트 분석 편으로 돌아올 예정이에요.
20년 넘게 정체되어 있던 노량진이 어떻게 서울의 중심으로 변신하고 있는지, 제가 느낀 생생한 인사이트를 전해드릴게요. 😉