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안녕하세요😊 리치머니입니다.
오늘은 노량진뉴타운 3탄, 그중에서도 가장 주목받는 노량진3구역 재개발 이야기를 들려드리려고 해요.
요즘 재개발 시장에서 “브역대신평초”라는 말을 많이 들어보셨죠?
브랜드 / 역세권 / 대단지 / 신축 / 평지 / 초품아, 이 여섯 가지 조건을 모두 갖춘 단지를 찾기란 쉽지 않은데요.
놀랍게도, 노량진3구역은 이 모든 조건을 충족하는 완성형 입지를 자랑합니다.
그럼 함께 자세히 살펴볼까요? 🏙️
🌆 노량진뉴타운의 핵심 입지, 노량진3구역
노량진3구역은 서울 동작구 노량진동에 위치하며, 노량진뉴타운의 동쪽 중심부에 자리하고 있습니다.
북쪽으로는 노량진9구역과 11구역, 남쪽으로는 현재 철거가 진행 중인 노량진4구역과 맞닿아 있죠.
노량진뉴타운 내에서도 세 번째로 큰 면적을 자랑하는 구역입니다.
특히 눈여겨볼 점은 교통 접근성이에요.
1호선과 9호선이 모두 지나는 노량진역까지 도보 5분, 7호선 장승배기역까지는 10분 내외!
강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 트리플역세권급 생활권이라 할 수 있죠. 🚉
이런 입지라면 향후 신축 아파트로 완성될 때 프리미엄 가치 상승은 불 보듯 뻔합니다.
또한 3구역은 평지형 단지로, 노량진 일대의 일부 구릉지와 달리 이동이 편리하며,
공사 난이도도 낮아 사업 추진 속도에서도 장점이 큽니다.
북쪽 일부 세대는 한강 조망권까지 확보할 가능성이 있어,
입주민 만족도가 상당히 높을 것으로 예상돼요. 🌉
🏫 초품아 단지의 가치, 노량진초 이전으로 완성되는 설계 혁신
노량진3구역의 가장 큰 매력 포인트 중 하나는 바로 **초품아(초등학교를 품은 아파트)**입니다.
단지 안에 노량진초등학교가 위치해 있어,
아이들이 큰길을 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있죠. 👧🧒
다만, 기존 노량진초등학교와 인근 동성당의 위치 때문에
3구역의 필지 형태가 부정형으로 되어 있어 사업성에 제약이 있었습니다.
그런데 최근 동작관악교육지원청과 조합 간 협의로 노량진초 이전이 추진되며,
단지 구조가 정방형 형태로 개선될 예정이에요.
이 변화는 단순히 건물 배치만 바꾸는 것이 아니라,
세대 배치 효율성과 조망, 일조권, 조경 설계까지 전면적으로 향상할 핵심 포인트입니다. 🌳
🏗️ 포스코이앤씨 ‘오티에르’, 노량진뉴타운의 하이엔드 브랜드
노량진3구역은 2022년 4월 **시공사로 포스코이앤씨(구 포스코건설)**를 선정했습니다.
포스코이앤씨는 자사의 하이엔드 브랜드인 **‘오티에르(Ortiere)’**를 적용할 예정인데요,
이는 노량진뉴타운 내에서도 프리미엄 이미지를 대표하는 단지로 자리 잡을 신호탄입니다.
특히 노량진1구역 역시 같은 브랜드로 시공이 확정되어,
**노량진뉴타운의 ‘투톱 하이엔드 라인’**이 완성될 전망이에요.
이 두 구역은 향후 동작구 내 최고급 주거지 벨트로 평가받을 가능성이 큽니다.
📊 재개발 진행 현황과 향후 계획
2009년 12월 재정비촉진구역 지정 이후,
2017년 조합 설립 인가, 2021년 사업시행 인가를 거쳐
2022년에는 시공사 선정까지 마쳤습니다.
현재는 2025년 3월 재정비촉진계획 변경 결정,
2025년 6월 사업시행계획 변경 인가를 앞두고 있습니다.
서울시가 뉴타운 내 용적률을 완화해 주면서
3구역은 기존보다 훨씬 높은 용적률 300%, 최고 49층으로 설계가 변경될 예정이에요.
총 1,253세대 규모로 계획되어 있으며,
지하 4층, 지상 49층의 고급 주거단지로 새롭게 태어납니다. 🏢
이처럼 노량진3구역 재개발은 속도·규모·브랜드 삼박자를 모두 갖춘 프로젝트로 평가받습니다.
조감도, 세대 구성, 평면도 등이 공개되면
더 구체적인 가치 분석이 가능할 것으로 기대됩니다.
✨ 마무리하며
오늘은 노량진3구역의 입지와 재개발 진행 상황을 중심으로 살펴봤습니다.
정리하자면, 노량진3구역은 트리플역세권 입지, 초품아 단지,
그리고 포스코이앤씨 오티에르 브랜드라는 세 가지 강점을 모두 갖춘 완성형 프로젝트입니다.
노량진뉴타운 내에서도 가장 높은 미래가치를 가진 구역으로 평가받고 있죠.
다음 포스팅에서는 세부 설계, 평면, 세대수 구성 등을 자세히 살펴볼 예정이니, 꼭 이어서 봐주세요! 😄