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안녕하세요 😊 리치머니입니다.
오늘은 며칠 전 포스팅한 노량진4구역 2편을 준비했어요!
지난 포스팅에서 입지와 사업 진행 상황을 다뤘다면, 이번엔 본격적으로 재개발 구조, 일반분양가, 시세 전망을 중심으로 깊이 있게 살펴보겠습니다.
노량진뉴타운의 중심이 될 디에이치 씨엘스타(The H CL Star), 과연 어느 정도의 가치를 만들어낼까요?
🏗️ 노량진4구역 재개발 개요
노량진4구역은 현대건설 디에이치 브랜드가 시공을 맡아 총 842세대, 8개 동, 최고 35층 규모의 대단지로 재탄생할 예정입니다.
이미 2024년 하반기부터 철거가 본격화되었고, 2026년 착공 – 2029년 입주를 목표로 순항 중이에요.
이 단지는 촉진계획 변경을 통해 대형 평형을 늘리고 임대세대를 줄이는 방향으로 조정됐습니다.
그만큼 조합원들의 고급화 의지가 뚜렷하게 반영된 단지라고 할 수 있죠.
📌 세대 구성 비율
- 대형 평형(85㎡ 초과): 19% (159세대)
- 소형 평형(60㎡ 이하): 42.2% (352세대)
- 임대 세대: 15.1% (126세대)
임대비율이 지나치게 높지 않으면서도, 실수요자 중심의 단지 구성을 갖춘 것이 특징입니다.
이러한 설계 방향은 향후 시세 안정성과 프리미엄 형성에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.
🌳 단지 구조와 주변 환경
노량진4구역의 북쪽에는 송학대교회, 송학대공원, 체육시설이 위치할 예정이며,
단지와 이 시설들을 연결하는 공공보행통로가 만들어져 주민들의 접근성이 더욱 좋아질 전망이에요.
이 지역은 노량진뉴타운 내에서도 주거 쾌적성이 뛰어난 구역으로 평가받습니다.
지하철 7호선 장승배기역 도보 5분 거리, 그리고 노량진역(1·9호선) 접근성도 좋아 출퇴근 환경이 탁월하죠.
특히 향후 노량진 전역이 정비되면 한강 조망권과 생활 인프라를 모두 갖춘 도심 속 주거지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.
💰 일반분양 세대 및 예상 분양가
노량진4구역의 일반분양은 2026년경 진행될 것으로 예상됩니다.
전체 842세대 중 약 330~340세대가 일반분양 물량으로 나올 예정인데요.
최근 서울 전역의 공사비 상승과 노량진뉴타운 내 개발가치 상승을 감안할 때,
예상 분양가는 평당 약 6,000만 원 수준으로 추정되고 있습니다.
이는 단순히 노량진이라는 지역 프리미엄뿐 아니라,
‘디에이치’ 브랜드의 희소성과 고급 설계, 커뮤니티 시설 수준이 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.
참고로, 노량진뉴타운 내 2구역 일반분양 결과가 향후 분양가 결정의 주요 지표가 될 전망입니다.
2구역의 분양 성패에 따라 4구역의 조합이 분양가를 조정할 가능성이 크기 때문이죠.
📈 노량진4구역 시세 전망
현재 노량진4구역은 철거 진행 중이라 거래 가능한 매물이 거의 없는 상황입니다.
하지만 시장에서는 이미 프리미엄(P) 이 15억 원 안팎으로 형성되어 있다고 전해집니다.
바로 옆단지인 **신동아리버파크(준공 25년차)**의 실거래가가 33평 기준 14억 3천만 원,
그리고 **상도파크자이(준공 10년차)**의 34평 기준 실거래가는 약 21억 원입니다.
이 데이터를 기준으로 보면, 디에이치 씨엘스타의 예상 시세는 국평(84㎡) 기준 30억 원 내외로 예상됩니다.
이는 단순한 신축 프리미엄뿐 아니라,
브랜드·입지·단지 구성의 3요소가 모두 결합된 하이엔드 주거가치의 결과라 할 수 있습니다.
나아가 노량진뉴타운 전체가 완성되면,
4구역을 비롯한 각 구역이 서로 시세를 견인하며 강한 상승 흐름을 형성할 것으로 보입니다.
즉, 노량진이 ‘뉴타운’이 아닌 ‘신도시급 생활권’으로 변모하는 순간, 4구역의 가치는 더욱 높아질 거예요.
🏘️ 노량진4구역의 프리미엄 포인트 정리 ✨
✔ 현대건설 디에이치 브랜드 적용 – 강남급 하이엔드 디자인과 커뮤니티
✔ 평탄한 지형 + 역세권 입지 – 장승배기역 5분 거리의 편리한 접근성
✔ 공원 및 체육시설 인접 – 생활 쾌적성과 조망 가치 확보
✔ 대형 평형 중심의 구성 – 고급 수요층을 겨냥한 세대 배치
✔ 2029년 입주 시 노량진뉴타운 시세 중심축 예상
이처럼, 노량진4구역은 단순한 재개발 단지가 아니라
노량진뉴타운의 상징적 ‘프리미엄 주거지’로 도약할 준비가 끝난 곳이라 할 수 있습니다.
🏁 마무리하며
오늘은 노량진4구역 임장기 下편으로, 디에이치 씨엘스타의 재개발 세부 내용과 시세 전망을 살펴봤습니다.
앞으로 2~3년 후 이 구역이 착공에 들어서면, 노량진 일대는 완전히 새로운 주거지로 탈바꿈할 것입니다.
특히 ‘디에이치’ 브랜드가 주는 프리미엄은 노량진뉴타운 전체의 가치 상승을 이끌 핵심 요인으로 작용하겠죠.