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안녕하세요 😊 리치머니입니다!
오늘은 노량진뉴타운의 핵심 재개발 단지, 바로 노량진6구역 라클라체 자이 드파인의 일반분양가와 사업성에 대해 자세히 분석해 볼게요.
최근 들어 노량진 일대가 재개발의 중심지로 급부상하면서, 이 지역의 프리미엄은 이미 시장에서 입증되고 있죠. 이번 포스팅에서는 노량진6구역이 왜 ‘노량진의 판도를 바꿀 단지’로 불리는지, 그리고 예상 일반분양가와 시세 전망을 중심으로 짚어보겠습니다.
🏗️ 노량진6구역, 서울 서남권의 하이엔드 대단지 탄생 예고
노량진6구역은 GS건설과 SK에코플랜트가 공동 시공하는 재개발 사업지로, 단지명은 라클라체 자이 드파인으로 확정됐어요.
총 1499세대의 대규모 단지로 조성되며, 최고층은 28층, 용적률은 267%, 건폐율은 18% 수준입니다.
입주 예정일은 2028년 11월, 입지는 노량진뉴타운 내에서도 가장 중심부에 자리해 ‘드파인 클러스터의 핵심 단지’로 불리고 있습니다.
조합원 수는 727명으로, 대부분 국평(84㎡) 이상의 세대 배정을 받는 구조예요. 조합원 분양가는 30평 기준 약 6억7100만원, 평당 약 2000만원대 초반으로 형성됐습니다.
💰 일반분양가와 사업성 분석
가장 궁금한 일반분양가!
현재 예상되는 일반분양가는 평당 약 6000만원 수준으로 추정되고 있습니다.
이는 최근 서울 주요 재개발 단지의 분양가 추이를 반영한 금액인데요, 공사비 상승과 고급화 설계, 브랜드 프리미엄이 반영된 결과라고 할 수 있습니다.
일반분양 세대수는 약 380세대로 예상되며, 59타입 207세대, 84타입 149세대, 106타입 24세대로 구성됩니다.
소형 중심의 구성임에도 브랜드 가치와 입지가 워낙 뛰어나, 2026년 3월 일반분양 시기에는 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상돼요.
한편, 노량진6구역은 **임대비율이 17.48%(262세대)**에 불과하고, 전체의 절반가량이 실수요자 중심 평형이라 사업성도 양호하다는 평가입니다.
🏙️ 입지 경쟁력과 인근 시세 비교
노량진6구역의 위치는 노량진뉴타운의 ‘심장부’로 불릴 만큼 교통과 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.
지하철 1·9호선 노량진역이 도보권이며, 여의도·용산·강남까지 모두 20분 내외 이동이 가능하죠.
특히 단지 남동쪽에는 복합문화시설(공연장), 남서쪽에는 근린공원이 들어설 예정이라 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.
바로 옆 노량진7구역 공원과 연결되어 녹지율도 높습니다 🌳
현재 매물은 거의 없지만, 프리미엄(P) 수준이 84㎡ 기준 18~19억 원대에 형성되어 있습니다.
완공 이후 시세는 국평 기준 30억 원 초반대로 전망되며, 향후 노량진뉴타운 내 완공 단지들이 속속 들어서면 상승 탄력은 더욱 커질 것으로 보입니다.
🏡 라클라체 자이 드파인, 드파인 브랜드 첫 서울 진출
이번 프로젝트는 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 **‘드파인(DEFINE)’**이 서울에 처음 적용되는 사례입니다.
즉, 서울 첫 드파인 단지라는 상징성이 크죠.
이 때문에 시공사와 조합 모두 고급화 설계에 심혈을 기울이고 있으며, 외관·조경·커뮤니티 시설 모두 자이 브랜드의 최고급 라인업으로 들어설 예정이에요.
“노량진6구역이 성공하면, 드파인의 브랜드 가치가 서울 시장에서도 확실히 자리 잡을 것이다”라는 평가가 나오는 이유이기도 합니다.
✨ 결론 : ‘노뉴의 중심’, 노량진6구역이 바꿀 판도
정리하자면, 노량진6구역 라클라체 자이 드파인은
✅ 총 1499세대 대단지,
✅ 평당 6000만원대 일반분양가,
✅ 하이엔드 브랜드 드파인의 서울 첫 진출,
✅ 강력한 입지 경쟁력과 인프라 완성도,
이 네 가지 키워드로 요약됩니다.
공사비와 분양가 상승세가 지속되는 만큼, 2026년 예정된 일반분양 시점에는 지금보다 더 높은 분양가가 책정될 가능성도 있습니다.
여러분은 이번 노량진6구역 일반분양가, 어떻게 보시나요?
6000만원이면 적정가일까요, 아니면 아직 저평가된 걸까요? 🤔