티스토리 뷰
목차
안녕하세요 😊
요즘 부동산 시장에서 가장 많이 들리는 말이 바로 **“5월 9일”**입니다.
다주택자라면 이 날짜가 결코 가볍지 않죠.
그동안 연장되어 왔던 양도세 중과 유예 종료가
이번에는 정말 끝나는 것 아니냐는 분위기가 강해지고 있기 때문입니다.
“설마 또 연장되지 않을까?”
이런 기대도 있지만,
정부에서는 여러 차례 더 이상 연장하지 않겠다는 입장을 밝히고 있습니다.
그런데 여기서 새로운 변수가 등장했습니다.
바로 ‘예외 6개월’ 이야기인데요.
과연 어떤 내용인지, 그리고 다주택자 양도세에 어떤 영향을 주는지
차분히 정리해 보겠습니다.
양도세 중과 유예 종료, 왜 중요한가?
현재 다주택자는 일정 요건에 해당할 경우
기본 양도소득세율에 더해
최대 30%까지 중과세율이 붙을 수 있습니다.
이게 체감이 잘 안 되실 수도 있지만
양도차익이 큰 경우에는
실효세율이 70~80%에 가까워지는 사례도 나옵니다.
그래서 그동안 다주택 양도세 중과를 피하기 위해
유예 기간 내 매도를 고민해 온 분들이 많았죠.
2026년 5월 9일 이후
중과 유예가 종료된다면
세금 부담은 다시 크게 늘어날 가능성이 높습니다.
이 때문에
시장에서는 “그 전에 팔아야 하나?”
라는 고민이 본격적으로 시작된 상황입니다.
세입자 있는 경우, 6개월 예외 인정?
이번에 나온 핵심 이슈는
바로 ‘예외 6개월’입니다.
서울 대부분 지역이 토지거래허가제로 묶여 있고,
세입자가 거주 중인 경우
매수자가 직접 입주해야 하는 조건 등으로
실제 매도가 쉽지 않은 상황이 많습니다.
이 점을 고려해 정부는
5월 9일까지 매매계약을 체결한 경우,
이후 일정 기간 안에 잔금 및 등기를 마치면
중과를 적용하지 않는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌습니다.
구체적으로는
신규 조정대상지역은 6개월,
강남·서초·송파·용산 등 기존 핵심 지역은
3개월 정도의 여유기간이 거론되고 있습니다.
즉,
계약은 기한 내에 체결하고
실제 소유권 이전은 이후 일정 기간 내 완료하면
다주택자 양도세 중과를 피할 수 있다는 구조입니다.
지역별로 영향은 어떻게 다를까?
이번 제도의 핵심은
모든 지역이 동일하지 않다는 점입니다.
강남3구와 용산은
원래부터 규제가 강했던 지역이기 때문에
여유 기간이 더 짧게 적용될 가능성이 높습니다.
반면 서울 내 다른 지역이나
과천, 성남, 광명, 수원 등 일부 수도권 지역은
6개월 적용 가능성이 거론되고 있습니다.
이 차이 때문에
시장에서는 매물 출회가
지역별로 다르게 나타날 가능성이 큽니다.
특히 다주택자 입장에서는
“어떤 집을 먼저 팔 것인가”가
현실적인 고민이 됩니다.
대부분의 경우
입지가 덜 우수한 주택을 먼저 정리하고
핵심 지역 한 채를 남기는 선택을 할 가능성이 높죠.
결과적으로
강남보다는 강북,
서울 중심보다는 수도권 외곽에서
매물이 늘어날 수 있다는 분석이 나옵니다.
유예 종료 이후, 매물 잠김 가능성은?
만약 5월 이후
양도세 중과 유예 종료가 확정된다면
그 다음 단계는 어떻게 될까요?
일부 전문가들은
“그 이후에는 다주택자 매물이 거의 나오지 않을 것”이라고 전망합니다.
세금 부담이 과도해지면
차라리 보유를 선택하는 경우가 많기 때문입니다.
이 경우 단기적으로는
유예 종료 직전 매물 증가,
이후에는 ‘매물 잠김’ 현상이 나타날 가능성도 있습니다.
다만 변수는 여전히 많습니다.
금리 방향, 대출 규제,
그리고 전반적인 경기 흐름이
부동산 가격에 큰 영향을 주기 때문입니다.
지금 팔아야 할까? 개인적인 판단 기준
결국 중요한 건
“남들이 어떻게 할까?”가 아니라
내 상황입니다.
보유 주택 수,
취득 시점과 취득가,
예상 양도차익,
향후 거주 계획까지
모두 종합적으로 따져야 합니다.
특히 세금은
단순히 세율만 볼 것이 아니라
필요경비, 장기보유특별공제,
기타 세무 요소까지 고려해야
정확한 판단이 가능합니다.
무조건적인 매도도,
무조건적인 버티기도
답이 아닐 수 있습니다.
마무리하며 😊
이번 다주택 양도세 중과 이슈는
단순히 세금 문제가 아니라
향후 부동산 시장 흐름과도 직결된 중요한 변수입니다.
5월 9일이라는 시한,
그리고 ‘예외 6개월’이라는 카드.
정부의 최종 결정에 따라
시장 분위기는 크게 달라질 수 있습니다.
여러분은 이번 양도세 중과 유예 종료를
어떻게 보고 계신가요?
보유 전략을 유지하실 건가요,
아니면 정리를 고민 중이신가요?