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안녕하세요 😊 리치머니입니다.
어제까지 반포 래미안 트리니원의 ‘분상제 최고가’ 소식으로 시끌시끌했는데요,
오늘은 그 열기를 그대로 이어받아 분당 정자동에서 새롭게 등장한 더샵 분당티에르원 일반분양 이야기를 전해드리려 합니다.
무려 국평(84㎡) 기준 26억 8,400만원이라는 놀라운 분양가로, 분당의 분양 역사에 새로운 장을 열었죠.
하지만 단순히 비싼 아파트가 아닙니다.
1기 신도시 리모델링의 첫 사례이자, 비규제 단지 혜택까지 누릴 수 있는 단지로 주목받고 있습니다.
그럼, 입지부터 청약 일정, 대출 조건, 시세 전망까지 꼼꼼히 살펴볼게요 🏡
🌳 분당 핵심 정자동 입지, 초역세권 + 초품아 완벽 조합
더샵 분당티에르원은 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지, 느티마을 3단지를 리모델링한 단지로,
총 873세대 중 일반분양 102세대를 선보입니다.
시공은 포스코이앤씨가 맡았고, 입주는 2027년 10월 예정입니다.
단지는 신분당선과 수인분당선이 교차하는 정자역 초역세권,
도보 5분 거리의 탄천 조망형 입지로,
분당에서도 손꼽히는 생활환경을 자랑합니다.
정자동 카페거리와 먹자골목도 가깝고,
단지 내에는 성남 신기초등학교가 있어 ‘초품아 단지’로 완벽합니다.
또한, 정자중학교와 정자동 학원가까지 인접해
분당 내에서도 교육 인프라가 가장 뛰어난 입지 중 하나로 꼽힙니다.
학부모 수요가 풍부한 지역이기에 실수요 측면에서도 높은 선호를 기대할 수 있겠네요 👨👩👧👦
🏢 단지 구성과 커뮤니티, 리모델링 한계 극복한 고급 설계
더샵 분당티에르원은 리모델링 단지임에도 불구하고
신축급 커뮤니티 시설로 큰 화제를 모았습니다.
GDR 골프연습장, 스크린 골프, 피트니스, 사우나, 독서실은 기본이고,
최근 고급 신축의 상징인 스카이라운지와 웰컴라운지도 도입됩니다.
주차장은 전면 지하화되어 세대당 1.7대로 확보했고,
단지 내에는 테마가든과 산책로가 조성되어 쾌적함까지 챙겼습니다 🌿
리모델링 아파트의 약점이던 구조적 한계나 낡은 이미지에서 벗어나,
외관부터 내부까지 ‘새 아파트’로 재탄생하는 셈이죠.
💰 분양가 분석 – 국평 26.8억! 하지만 이유 있는 가격
이번 일반분양에서 가장 큰 이슈는 바로 분양가입니다.
평당 약 7,000만원, 국평 기준 26억 8,400만원이라는
역대 분당 최고 분양가를 기록했습니다.
평형별 평균 공급금액은
- 66㎡ 약 19.5억원,
- 74㎡ 약 23억원,
- 84㎡ 약 26억원 수준입니다.
이 금액만 보면 ‘고점 아닌가?’ 싶은데요,
현재 정자동 파크뷰 32평 실거래가가 25.9억,
상록마을 31평이 24억을 기록하고 있습니다.
즉, 분양가와 시세가 거의 비슷한 수준으로, 프리미엄 없이 진입할 수 있는 신축급 아파트인 셈입니다.
결국 ‘지금 사도 비싸지 않은 새 아파트’로서
실수요자 입장에서는 안전마진보단 안정성과 희소성이 매력 포인트가 되겠네요.
⚖️ 청약 조건 및 규제 적용 – 10.15 대책 피한 ‘비규제 단지’
더샵 분당티에르원의 가장 큰 특징은 비규제 단지 혜택을 받는다는 점입니다.
2025년 10월 15일 이전에 입주자 모집 승인을 신청했기 때문에
새로 발표된 10.15 부동산대책의 강화 규제 적용 대상이 아닙니다.
✅ 적용 규정 요약
- 재당첨 제한 없음
- 전매제한 3년 (단, 투기과열지구 기준)
- 거주의무 없음
- 청약통장 가입 6~12개월 이상
- 가점제 40% + 추첨제 60%
즉, 실거주의무가 없기 때문에 전세를 끼고 입주까지 보유 가능,
현금자뿐 아니라 일부 대출 활용도 가능합니다.
청약 일정은 다음과 같습니다:
- 특별공급: 11월 10일
- 1순위: 11월 11일
- 2순위: 11월 12일
- 당첨자 발표: 11월 19일
- 계약: 12월 1~3일
주의할 점은, 같은 날 당첨자 발표가 진행되는 래미안 트리니원과 중복 청약 불가라는 점입니다 ❗
🏦 자금 조달 및 대출 조건
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되며,
계약 시 1차로 5,000만원, 12월에 2차 계약금을 납부합니다.
6.27 대출 규제가 적용되어
- 잔금대출 한도: 최대 6억원,
- 중도금 대출: 분양가의 40%까지 가능 (이자 후불제)
단, 중도금 20%는 **자납(현금 납부)**해야 합니다.
전세를 활용한 잔금 치루기도 가능하나,
소유권 이전 조건부 전세대출은 금지되어 있기 때문에
‘풀 현금 전세 세입자’를 구해야 합니다.
📈 시세 전망 – 1기 신도시 리모델링의 바로미터
더샵 분당티에르원은 단순히 분당 한 단지의 분양을 넘어,
1기 신도시 리모델링 시장의 방향성을 결정할 단지입니다.
분당, 일산, 평촌 등 전국 1기 신도시들이 리모델링과 재건축을 앞두고 있지만
규제, 사업성, 주민 갈등 등의 이유로 정체되어 있었죠.
그런 가운데 티에르원이 선도적인 리모델링 성공 모델이 될 가능성이 높습니다.
탄천 조망권, 초역세권 입지, 초품아 학군, 포스코 브랜드 프리미엄이라는 4박자가 맞아떨어져
입주 이후에는 분당 시세를 끌어올릴 핵심 단지로 자리매김할 가능성이 높습니다.
🏁 결론 – ‘비싸다’보다 ‘가치 있다’는 평가받을 단지
분당 국평 26억 시대.
이제 ‘분당에 새 아파트가 없다’는 말이 무색해졌습니다.
더샵 분당티에르원은 단순히 분양가를 올린 단지가 아니라,
리모델링의 가능성과 고급화의 정점을 보여주는 상징적인 프로젝트입니다.
실거주자에게는 생활 인프라와 학군, 교통, 커뮤니티가 모두 완벽하고,
투자자 입장에서는 비규제, 전세 가능, 브랜드 가치가 빛나는 단지죠.
