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안녕하세요😊 리치머니입니다.
오늘은 최근 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있는 **‘초양극화 현상’**과, 그 상징처럼 회자되는 압구정 현대아파트의 천문학적 가치에 대해 이야기해보려 합니다.
한 채의 아파트 가격이 지방 아파트 단지 전체 값보다 비싸다니, 믿기시나요? 이제부터 그 현실을 구체적으로 살펴보겠습니다.
🏙️ 서울 부동산, 왜 이렇게 오를까?
서울, 특히 강남은 언제나 대한민국 부동산의 중심이었지만, 최근 몇 년 사이 가격 상승세가 폭발적으로 가속화되었습니다.
정부의 여러 규제 정책, 금리 인상에도 불구하고, 시장은 오히려 역으로 반응했습니다.
공급은 여전히 부족하고, 돈은 시중에 넘쳐나며, 사람들은 불안한 인플레이션 속에서 ‘현금보다 부동산’을 선택하고 있습니다.
압구정 현대아파트는 이 현상의 대표 주자입니다.
무려 준공 50년이 넘은 구축임에도 불구하고, 재건축 기대감 하나로 90억 원을 넘는 실거래가를 기록하고 있습니다.
최근 압구정 현대 1차, 2차의 52평형이 98억 원, 신현대 8차의 50평형이 90억 원에 거래되었다는 소식은 시장 전체를 충격에 빠뜨렸죠.
단지 하나가 아니라, 아파트 ‘한 채’가 100억 원에 육박하는 시대가 도래한 것입니다.
연봉 1억 원을 버는 직장인이 128년을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 살 수 있는 가격이라니… 정말 실감이 나시나요?😮
🏚️ 반면, 지방은 ‘급매’도 팔리지 않는다
이와 반대로 지방 부동산 시장은 혹한기입니다.
인구 유출, 산업 침체, 일자리 감소로 인해 수요는 줄고, 미분양은 쌓여가고 있습니다.
심지어 어떤 지역은 급매로 내놔도 매수자가 없다고 합니다.
가장 극단적인 사례가 바로 경상북도 칠곡군 관호리의 성재아파트입니다.
14평형이 단 1,100만 원에 실거래되었습니다.
즉, 압구정 현대아파트 1채 = 성재아파트 890채의 가치인 셈입니다.
놀랍게도, 압구정 한 채의 가격이면 **성재아파트 단지 전체(576세대)**를 사고도 돈이 남습니다.
이 극단적인 수치는 단순한 ‘가격 비교’가 아니라, 대한민국 부동산 구조의 단면을 보여줍니다.
한쪽은 폭등, 한쪽은 붕괴. ‘국토 균형 발전’이라는 말이 무색할 정도의 현실이죠.
📉 초양극화의 근본 원인
이처럼 서울과 지방의 격차가 벌어진 이유는 단순히 시장의 선택 때문만이 아닙니다.
그 배경에는 몇 가지 구조적 요인이 자리합니다.
첫째, 수도권 집중입니다.
좋은 일자리, 교육, 의료, 문화가 모두 서울로 몰려 있습니다.
청년층은 자연스럽게 서울로 향하고, 지방은 인구가 빠져나가며 수요 기반이 무너집니다.
둘째, 공급 불균형입니다.
서울은 재건축 규제와 개발 제한으로 신축 공급이 부족하고,
지방은 수요가 없는데도 공급이 계속 이루어져 공급 과잉 상태에 빠졌습니다.
셋째, 금융 환경 변화입니다.
금리 인상으로 대출이 어려워졌지만, 여전히 자산가층은 유동성을 유지하고 있습니다.
결국 돈이 많은 사람들은 더 비싼 곳으로 몰리고, 없는 사람들은 매수 자체를 포기하게 되는 구조가 강화되고 있죠.
🏗️ 압구정의 재건축, ‘100억 시대’를 현실로
압구정 현대아파트는 현재 지구단위계획 수립 및 재건축 추진 단계에 있습니다.
서울 강남권 재건축의 상징이자, 향후 수백조 원 규모의 프로젝트로 평가받는 지역입니다.
입지, 학군, 브랜드, 한강변 조망이라는 ‘4대 프리미엄’을 모두 갖춘 지역이죠.
특히 재건축 이후에는 기존 평당가보다 2배 이상 높은 가격이 형성될 가능성이 크다는 분석도 나옵니다.
단순히 부동산이 아니라 ‘한국 자산시장의 상징적 자산’으로 자리 잡는 모습입니다.
⚖️ 국토 균형 발전, 가능할까?
정부는 매번 지방 활성화를 이야기하지만, 실제로는 서울 집중 현상이 더 강화되고 있습니다.
새로운 산업과 인프라가 지방에 뿌리내리지 못하면, 인구는 다시 수도권으로 돌아오게 됩니다.
그 결과 서울은 과열, 지방은 침체, 이 구조가 굳어지고 있는 것이죠.
부동산 시장의 초양극화는 단순한 가격 문제가 아닙니다.
교육, 일자리, 의료, 문화 등 삶의 질 전반에서의 격차로 이어집니다.
이대로라면 지방의 소멸은 시간문제이며, 서울은 초과밀화로 인한 사회적 비용을 감당해야 할지도 모릅니다.
💬 마무리하며
압구정 현대아파트 한 채의 가격이 100억 원을 향해 달리는 지금,
우리는 단순히 ‘부자들의 부동산 뉴스’로만 볼 수 없습니다.
이건 곧 대한민국의 불균형 구조 그 자체를 보여주는 지표이기 때문이죠.
여러분은 어떻게 생각하시나요?
서울의 부동산 상승세는 언제 멈출까요,
그리고 과연 지방 부동산은 다시 기회를 잡을 수 있을까요?🤔