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안녕하세요 😊 리치머니입니다.
오늘은 잠실 임장기 2탄으로, 잠실의 ‘리(利)’를 담당하는 **리센츠(RICENZ)**입니다.
잠실 엘스와 더불어 잠실을 대표하는 대단지 중 하나로 꼽히는 이곳은,
잠실 생활의 모든 편의를 한 번에 누릴 수 있는 잠실의 완성형 단지라고 해도 과언이 아닙니다.
그럼 지금부터 잠실 리센츠의 단지 구조부터 입지, 시세까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다! 🏙️
🏡 잠실 리센츠 단지 분석
서울 송파구 올림픽로 135, 잠실 리센츠 아파트는 2008년 7월 입주한 5563세대의 초대형 단지입니다.
잠실주공3단지를 재건축해 조성된 리센츠는, 잠실 엘스와 나란히 서 있는 ‘잠실 엘리트 3형제’ 중 한 곳으로 유명하죠.
시공사는 대우건설, 삼성물산, 대림산업, 우방이 참여한 국내 최고급 브랜드 조합으로 완성되었습니다.
지상 21층에서 33층, 총 65개 동으로 구성되어 있으며, 세대당 주차대수는 **1.41대(총 7876대)**로 여유롭습니다.
전용면적은 42㎡부터 158㎡까지 다양하게 구성되어 있어, 1~4인 가구 모두 선택 가능한 폭넓은 평형대를 자랑합니다.
‘리센츠(Ricenz)’라는 이름은 **River(리버), Central(센트럴), Zenith(제니스)**의 합성어로,
‘한강과 중심, 그리고 최고를 향한 가치’를 의미합니다. 이름 그대로, 리센츠는 잠실 중심의 핵심 입지를 상징합니다.
단지 내부에는 상가동이 크게 자리해 있어 생활편의성이 매우 높습니다.
병원, 카페, 음식점, 미용실, 학원, 편의점 등 대부분의 생활시설이 단지 내에서 해결 가능해요.
특히 상가 활성도가 좋아 항상 활기찬 분위기를 느낄 수 있었습니다. ☕
조경 또한 돋보입니다. 분수대와 조형물이 어우러진 산책로가 단지를 감싸고 있어,
지상 차도가 있음에도 불편함 없이 쾌적한 환경이 유지됩니다.
북쪽 동에서는 한강 조망이 가능하며, 남쪽 동은 지하철 접근성이 뛰어나 입주민들의 만족도가 높습니다.
🚉 잠실의 모든 인프라를 누리는 리센츠의 입지
리센츠의 입지는 말 그대로 ‘잠실의 중심’입니다.
2호선 잠실새내역 초역세권 단지로, 단지 어느 곳에서도 10분 이내에 역에 도달할 수 있습니다.
잠실새내역에서 2호선과 9호선을 모두 이용할 수 있어 강남, 여의도, 종로 접근성이 탁월합니다. 🚇
교육환경은 그야말로 완벽합니다.
단지 내부에 잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교가 모두 위치해 있습니다.
이른바 초·중·고 통학 통합 단지, ‘진정한 초품아(초등학교를 품은 아파트)’의 대표 격이라 할 수 있죠.
잠신중학교는 특목고 진학률이 높은 학교로 유명하고, 잠신고 역시 학업 분위기가 좋은 학교로 평가받습니다.
또한, 강동송파교육지원청이 단지 인근에 위치해 있어
학부모 입장에서는 교육 행정 접근성까지 완벽한 지역입니다. 📚
상권은 잠실 내에서도 손꼽힐 만큼 우수합니다.
도보 거리 내에 롯데백화점, 롯데월드몰, 롯데마트, 신천먹자골목, 새마을시장이 모두 위치해 있습니다.
엘스보다 롯데몰과 롯데타워 접근성이 한층 더 좋다는 점이 리센츠의 강점이죠.
여가·자연환경도 풍부합니다.
잠실한강공원까지는 도보로 5분, 석촌호수도 가깝습니다.
주말에는 산책, 자전거 타기, 피크닉 등 도심 속 힐링 라이프를 즐기기 충분한 거리입니다. 🌿
이처럼 리센츠는 교통, 학군, 상권, 자연환경 모두를 갖춘,
그야말로 잠실 라이프를 100% 누릴 수 있는 완성형 단지입니다.
💰 잠실 리센츠 시세 분석 — 규제에도 꺾이지 않는 상승세
2025년 초, 서울시가 잠실 지역의 **토지거래허가구역(토허제)**을 일시 해제하면서
잠실 주요 단지들의 시세는 폭발적으로 반등했습니다.
리센츠 역시 예외가 아니었습니다.
토허제 해제 직후, 25평형 기준 실거래가가 28억~30억 원,
33평형 기준으로는 33억~34억 원까지 치솟으며 신고가를 연일 경신했습니다.
잠실 내 공급 희소성에 대한 기대감이 반영된 결과죠.
이후 다시 토허제가 재지정되었지만 상승세는 멈추지 않았습니다.
잠실의 브랜드 가치, 대단지의 희소성, 그리고 생활 인프라의 완성도가
‘잠실 리센츠’의 프리미엄을 단단하게 받쳐주고 있기 때문입니다.
현재 송파구는 투기지역으로 분류되어 LTV 40%, 주담대 한도 2억원 등
여러 대출 규제가 적용되고 있습니다.
그럼에도 불구하고 잠실 리센츠는 여전히 매물이 부족하고, 수요가 꾸준합니다.
이것이 바로 ‘실거주가 이끄는 진짜 수요지’의 특징이죠. 🏠
🏁 마무리하며
오늘은 잠실의 두 번째 엘리트 단지, 잠실 리센츠를 살펴봤습니다.
잠실의 장점을 온전히 누릴 수 있는 완성형 단지로서,
교통, 학군, 상권, 한강 접근성까지 그야말로 ‘빠지는 게 없는’ 아파트였습니다.
연식이 조금씩 쌓이고 있음에도 여전히 깨끗하게 관리되고,
탄탄한 브랜드 파워와 입지로 잠실의 자존심을 지켜가고 있습니다.
여러분이라면, 잠실 엘스와 리센츠 중 어디에 더 마음이 가시나요?