안녕하세요 😊 오늘은 최근 많은 관심을 받고 있는 하나더넥스트 내집연금에 대해 알아보려고 합니다. 2025년 5월, 하나금융그룹에서 출시한 이 상품은 기존 한국주택금융공사의 주택연금 제도에서 제외됐던 공시가격 12억원 초과 주택 보유자도 가입할 수 있다는 점에서 주목받고 있어요. 특히 자산은 충분하지만 현금흐름이 부족해 생활비 고민을 하던 시니어분들에게 새로운 해결책이 될 수 있답니다. 이번 글에서는 신청 조건, 수령액, 신청 절차, 장단점까지 하나하나 정리해 드릴게요. 🏡
💡 하나더넥스트 내집연금이란?
하나은행과 하나생명이 공동으로 개발한 민간 주택연금 상품입니다. 가장 큰 특징은 공시가격 12억원 초과 주택도 가능하고, 다주택자도 가입 가능하다는 점이에요. 또, 본인과 배우자가 모두 사망할 때까지 평생 종신 보장으로 연금을 지급하며, 집값보다 더 많은 연금을 받아도 상속인에게 청구하지 않는 비소구 방식으로 운영됩니다.
📝 신청 조건 정리
가입 조건은 비교적 간단합니다.
- 연령: 본인과 배우자 모두 만 55세 이상
- 주택 가격: 공시가격 12억원 초과
- 소유 기간: 2년 이상 보유, 단독 또는 공동 명의 가능
- 거주 조건: 현재 해당 주택 실거주 중
- 주택 보유 수: 1채 또는 다주택 모두 신청 가능
즉, 고가 주택을 오래 보유하고 있지만 현금 흐름에 어려움이 있는 분이라면 대상이 될 수 있어요.
💰 월 수령액은 얼마나 될까?
주택 가격과 가입 나이에 따라 달라지는데요. 예시를 보면,
- 15억원 주택 + 65세 가입 → 월 약 270~300만원
- 20억원 주택 + 65세 가입 → 월 약 360만원
- 25억원 주택 + 65세 가입 → 월 약 450만원 추정 (단, 대출한도 15억원 제한)
2025년 8월 기준 적용 금리는 3.95% 고정금리로 안정적이에요. 이 정도라면 안정적인 노후 생활비를 마련할 수 있겠죠.
🏦 신청 절차 안내
신청은 크게 네 단계로 진행됩니다.
- 하나은행 영업점 방문 상담
(전국 지점 가능, 전문 상담은 을지로·선릉역·서초동 라운지 추천) - 서류 준비
- 신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 공시가격 확인서, 소득 관련 서류
- 주택 감정평가
(공시가격이 아닌 시가로 평가) - 신탁 계약 체결
(소유권은 신탁으로 이전되지만 평생 거주권 보장)
📊 연금 지급 방식
본인 상황에 맞춰 3가지 지급방식을 선택할 수 있습니다.
- 정액형: 매월 동일한 금액 → 안정적인 생활비 필요할 때
- 초기 증액형: 초반에 많이, 이후 줄어듦 → 목돈이 필요한 경우
- 정기 증가형: 3년마다 4.5%씩 증액 → 물가 상승 대비 가능
🌟 장점 vs 주의사항
장점
- 평생 종신 보장
- 배우자 자동 승계
- 비소구 방식으로 상속인 부담 없음
- 다주택자도 가입 가능
- 고정금리로 안정적
- DSR, LTV 같은 대출 규제 적용 안 됨
주의사항
- 보증료 부담 (초기+연간 차감)
- 3년 이내 해지 시 일부 환급 제한
- 집값 하락 시 연금액 감소 가능
🔍 기존 주택연금과 비교
- 공적 주택연금: 12억원 이하만 가능, 다주택 불가, 보증료 저렴, 월평균 수령액 122만원
- 하나더넥스트 내집연금: 12억원 초과 가능, 다주택 가입 가능, 보증료 다소 높음, 월 최대 360만원 이상 수령 가능
✅ 결론 및 마무리
하나더넥스트 내집연금은 고가 주택을 가지고 있지만 현금 자산이 부족한 시니어에게 든든한 대안이 될 수 있습니다. 다만, 보증료 부담과 해지 제한 등 고려해야 할 점도 분명 존재하니, 가입 전 반드시 가족과 충분히 상의하고 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다.