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안녕하세요 😊 리치머니입니다. 오늘의 주제는 많은 분들의 관심을 받고 있는 한남4구역 재개발 이야기입니다.
얼마 전만 해도 수주전으로 온 부동산 시장을 달궜던 곳이 바로 이 구역이죠. 치열한 경쟁 끝에 삼성물산이 시공사로 최종 선정되면서 기대감이 한층 커졌고, 드디어 사업시행계획 인가까지 받으며 한남뉴타운의 재개발 여정이 중요한 고비를 넘게 되었습니다.
오늘은 이 소식과 더불어 앞으로 한남4구역이 어떻게 변화할지, 어떤 가치가 있는지 자세하게 풀어볼게요. 편하게 읽어주세요 😊
🏙 한남4구역, 드디어 사업시행계획 인가!
한남4구역은 지난 2025년 3월 사업시행인가를 신청했고, 2025년 11월 14일자로 용산구청으로부터 정식으로 사업시행계획 인가를 획득했습니다. 사실 이 단계는 재개발 사업의 ‘7부 능선’이라고 불릴 만큼 중요한 절차예요. 이 과정을 넘기면 관리처분까지 이어지는 길이 비교적 수월해진다는 점에서 주민들도 기대가 큰 상황입니다.
재개발 후 단지는 삼성물산이 시공하는 래미안 글로우힐즈 한남으로 조성됩니다.
건폐율은 28.16%, 용적률은 **227.46%**로 아주 쾌적한 중저밀도 고급 단지가 될 전망이에요. 한강 조망과 언덕 지형을 살린 배치 덕분에 앞으로 한남뉴타운 내에서도 높은 상징성을 갖게 될 가능성이 큽니다.
🏡 2331세대 규모의 대단지, 고급 주거지로 변신
한남4구역 재개발 계획은 기존에 알려졌던 규모에서 큰 변화 없이 그대로 승인되었습니다. 전체 세대수는 2331세대, 임대세대는 350세대(15%), 대형평형 비율은 **30.1%**로 구성되어 있습니다.
특히 대형평형 비중이 높은 것은 이 단지의 특징이자 프리미엄 요소라고 볼 수 있어요. 한남뉴타운 전체가 고급 주거지를 표방하고 있지만, 그중에서도 4구역은 대형 중심 설계로 인해 한강 조망과 연계된 ‘럭셔리 거주지’의 이미지를 확고히 갖게 될 것으로 보입니다.
대형평형은 한강변 쪽에 배치되어 가치를 극대화하고, 소형평형은 상대적으로 높게 위치한 언덕 위 지역에 배치하는 형태로 계획되어 있어요. 기능적·자산적 측면을 모두 고려한 배치라고 할 수 있겠죠.
또한 한남4구역의 대표 상징물인 **O타워(글로우 플라워타워)**에도 대형평형이 집중 배치됩니다. 향후 한남뉴타운을 대표하는 랜드마크가 될 가능성이 매우 높아요.
🚇 신설 보광역(신한남역) 호재! 교통이 바뀐다
이번 재개발 소식에서 빠질 수 없는 핵심 포인트는 바로 신분당선 보광역 신설 소식이에요. 원래는 ‘동빙고역’이 예정돼 있었지만, 변경된 계획에 따라 보광역 또는 신한남역이 한남4구역 바로 내부, 보광동주민센터 인근에 들어오게 됩니다.
이건 정말 엄청난 호재입니다.
역이 ‘인근’도 아니고 구역 안에 들어오는 수준이기 때문에, 접근성 측면에서 사실상 최고의 입지를 갖추게 되는 거죠.
이 역이 신설되면
- 한남4구역은 직접적인 최대 수혜
- 한남5구역, 한남2구역도 무빙워크 등 연결통로 설치 논의 중
이라는 구조로 확장되면서, 한남뉴타운 전체의 교통 가치가 크게 올릴 것으로 전망됩니다.
다만, 지하철 공사는 변수가 많기 때문에 다른 구역의 출입구 설치 요구나 공사 지연 요소들을 잘 관리해야 한다는 점도 조합 내부에서 언급되고 있어요. 그래도 큰 틀에서는 분명히 긍정적인 변화입니다.
📈 “속도가 곧 가치”라는 조합의 메시지
한남4구역 민병진 조합장은 이번 인가와 함께 “사업시행계획인가라는 큰 산을 넘었으니 이제는 관리처분계획 인가까지 신속하게 나아가야 한다”고 밝히기도 했습니다.
재개발 사업에서 속도는 곧 비용 절감, 미래 가치 상승으로 직결되는 만큼 앞으로의 일정도 어느 정도 속도감 있게 진행될 것으로 보입니다.
한남뉴타운은 서울 내에서도 상징성과 희소성이 뛰어나기 때문에, ‘어느 구역이 먼저 완성되느냐’가 자산가치 흐름에도 꽤 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 4구역은 시공사가 이미 삼성물산으로 확정되어 있어 브랜드 파워 또한 강력한 편이에요. 모든 조건이 갖춰진 만큼 향후 관리처분계획 인가 일정도 시장의 관심을 많이 받을 것 같네요.
✨ 마무리하며
오늘은 한남4구역 재개발 사업시행계획 인가 소식을 중심으로 핵심 내용들을 정리해 드렸습니다.
한남뉴타운 전체가 완성되기까지는 아직 시간이 필요하지만, 이번 인가는 4구역이 본격적인 궤도에 올랐다는 신호가 되었습니다. 앞으로 신설 보광역, O타워, 대형평형 중심 공급 등 다양한 가치 상승 요소들이 계속해서 드러날 것으로 보입니다 😊