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안녕하세요 😊 리치머니입니다.
오늘은 요즘 가장 뜨거운 분양 단지 중 하나인 **‘힐스테이트 광명11’**의 청약 경쟁률과 당첨자 발표일 일정을 정리해보려 합니다.
광명뉴타운의 핵심 입지에 들어서는 총 4291세대 규모의 초대형 단지, 그 규모만으로도 엄청난 관심을 받았는데요.
특별공급부터 일반공급까지 모두 ‘완판’이 예상되는 인기 단지로 떠올랐습니다.
🏙️ 광명뉴타운의 중심, 힐스테이트 광명11이란?
‘힐스테이트 광명11’은 광명뉴타운의 마지막 대단지급 프로젝트 중 하나로, 총 4291세대 중 일반분양만 652세대에 달합니다.
현대건설이 시공하는 만큼 브랜드 신뢰도와 설계 완성도 면에서도 높은 기대를 받고 있죠.
광명뉴타운은 이미 대부분의 구역이 재개발을 마무리하고 있으며, 3구역과 7구역을 제외하면 거의 분양이 끝난 상황이에요.
이번 광명11단지는 평당 약 4500만원대의 분양가로 책정되며, 이는 광명뉴타운 내 최고 수준입니다.
그럼에도 불구하고 청약 열기는 식을 줄 몰랐습니다. 이유는 명확하죠.
서울 접근성이 뛰어난 입지, 교통망 개선, 학군 및 생활 인프라의 균형, 그리고 브랜드 프리미엄.
이 네 가지가 모두 완벽히 갖춰진 곳이기 때문입니다.
📈 경쟁률 분석 – 광명에서 ‘가장 뜨거운’ 청약
먼저 특별공급 경쟁률부터 살펴보겠습니다.
총 356세대가 공급된 특별공급에는 6643개의 청약 통장이 몰리며 평균 경쟁률 18.7:1을 기록했습니다.
그중에서도 59A 타입 생애최초 전형이 무려 64.1:1이라는 폭발적인 경쟁률을 보였어요.
광명뉴타운 내에서도 ‘입지 + 브랜드 + 평면 효율성’이 조화를 이루는 단지로 평가받은 만큼, 실수요자들의 관심이 집중됐습니다.
이어서 일반공급 경쟁률은 더욱 치열했습니다.
총 296세대 모집에 무려 1만851건의 청약서가 접수되며 평균 경쟁률 36.7:1, 최고 경쟁률은 84D타입의 230:1을 기록했습니다.
이는 수도권 주요 분양 단지 중에서도 상위권에 속하는 수치입니다.
즉, “광명은 이미 서울급 경쟁력”이라는 말이 실감 나는 결과였죠.
🏙️ 당첨자 발표 및 계약 일정
이제 청약을 넣으신 분들이 가장 궁금해하실 부분이죠.
**당첨자 발표일은 2025년 11월 26일(수)**입니다.
발표는 청약홈을 통해 확인할 수 있으며, 예비당첨자는 당첨자의 500% 규모로 선정됩니다.
당첨자는 발표일 오전 8시 전후로 안내 문자를 받게 됩니다.
그다음 단계는 서류접수일과 정당계약일입니다.
- 서류접수일: 2025년 12월 1일 ~ 3일
- 정당계약일: 2025년 12월 8일 ~ 10일
계약 시 1차 계약금 1000만 원을 납부하고,
2차 계약금(계약금 총액의 10% - 1000만 원)은 12월 24일에 납부하게 됩니다.
잔금 30%는 **입주 시점(2029년 6월 예정)**에 납부하면 됩니다.
💰 대출 조건과 유의사항
이번 힐스테이트 광명11은 비규제지역 기준으로 공급되기 때문에,
주택담보대출을 받지 않는다면 실거주 의무가 없습니다.
즉, 전세를 활용해 잔금을 마련할 수 있는 구조입니다.
다만 중도금 대출은 LTV 40%까지만 가능하므로,
**자납 비율 20%**는 직접 준비해야 합니다.
특히 59A 타입은 이자 후불제,
그 외(39, 51, 59B, 59C, 74, 84)는 무이자 중도금 대출이 적용된다는 점 참고하세요.
🏡 광명뉴타운의 미래 가치
광명뉴타운은 서울과 맞닿은 입지적 장점 외에도,
GTX-B 노선 개통, 신안산선 연장, 광명시흥테크노밸리 조성 등
대형 개발 호재가 줄줄이 예정되어 있습니다.
이미 광명 전역은 평당 2천만 원대 미분양 시대에서 평당 4500만 원 완판 시대로 완전히 변모했습니다.
이 흐름은 단기간에 꺾이기 어렵다는 평가가 많습니다.
그 중심에 바로 힐스테이트 광명11이 자리하고 있죠.
✨ 마무리 – 완판이 확실한 광명11, 당신의 선택은?
이번 힐스테이트 광명11 청약 결과를 통해
광명뉴타운이 여전히 수도권에서 ‘핫한 청약 지역’임이 입증되었습니다.
입지, 브랜드, 인프라, 교통, 그리고 미래 가치까지 완벽히 갖춘 단지.
이 정도라면 ‘광명은 더 이상 서울의 대체재가 아닌 경쟁지’라고 할 수 있겠네요.