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새 정부 출범 이후 불과 4개월 만에 3번의 부동산 대책이 나왔다는 사실, 알고 계신가요? 모두 강도 높은 수요 억제책이었죠.
대출 규제 강화, 규제지역 확대, 공공주택 공급까지… 정부는 시장의 과열을 진정시키기 위해 꽤 빠른 속도로 대책을 내놓았습니다. 그런데 이제 시장의 관심은 다음 단계로 옮겨가고 있습니다. “그럼 4번째 대책은 무엇일까?” 바로 오늘 그 가능성을 짚어보려 합니다. 🏡
🏦 3번의 부동산 대책, 그리고 남은 것은 ‘세금’
이재명 대통령은 대선 당시 “부동산 가격을 세금으로 억제하기보다 공급 확대를 통해 안정시키겠다”라고 약속했습니다. 그래서 실제로 지금까지 발표된 세 번의 대책에는 직접적인 세금 인상이 포함되지 않았습니다.
1️⃣ 1차 대책은 대출 규제 강화
2️⃣ 2차 대책은 공공주택 공급 확대
3️⃣ 3차 대책은 규제지역 확대로 인한 거래 제한
즉, 시장의 유동성과 매매를 억제하는 방식으로 집값 상승세를 막고자 했던 셈입니다.
하지만 규제가 이어질수록 시장은 이미 예측 모드에 들어갔습니다.
“결국 다음은 세금 아닌가?” 하는 반응이 바로 그것입니다.
💬 ‘응능부담 원칙’의 등장, 세금인상의 신호탄?
최근 정부가 언급한 키워드 중 가장 눈에 띄는 것은 바로 **‘응능부담 원칙’**입니다.
이는 소득과 자산이 많을수록 세금을 더 부담하게 하는 조세 철학인데요, 이미 정부는 법인세율 인상과 증권거래세 인상을 통해 그 방향성을 일부 보여준 바 있습니다.
이 원칙이 부동산 세제에 적용된다면, 자연스럽게 보유세 인상이 현실화될 가능성이 큽니다.
구윤철 기획재정부 장관 역시 “보유세 현실화를 검토 중”이라 밝히며 시장의 긴장감을 높였죠.
다만 여당 내에서는 단순한 보유세 인상에 대해 정치적 부담을 느끼고 있습니다.
따라서 단일 항목의 세금 인상보다는 전체 세제 구조 개편 형태로 접근할 가능성이 높습니다.
📊 시장이 예측하는 4번째 대책의 방향
시장 전문가들은 다음 부동산 대책이 **‘세수 확보 + 시장 안정화’**를 동시에 겨냥할 것이라 보고 있습니다. 구체적으로는 다음과 같은 세 가지 방향이 유력합니다.
첫째, 보유세 인상 & 거래세 인하
보유세(종합부동산세·재산세)를 높이고, 거래세(취득세·등록세)를 낮춰서 매물 유도를 유도하는 방식입니다. 거래를 늘리면서도 세수를 확보할 수 있는 전략이죠.
둘째, 공시가격 현실화율 조정
현재 70~80% 수준인 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율을 높여, 세금 부담을 실질적으로 끌어올리는 형태입니다.
셋째, 1주택자 특혜 축소
그동안 완화된 장기보유특별공제나 고령자 공제 혜택을 줄여, ‘똘똘한 한 채’ 보유자들에게도 실질적인 세 부담을 지우는 방법입니다.
즉, 부동산을 많이 보유한 사람에게는 세금을, 실거래가 줄어든 정부에는 세수를 주는, ‘균형형 압박 정책’이라 할 수 있습니다.
🧾 내년 세제 개편 시점은 언제일까?
전문가들은 이 같은 세제 개편이 내년 6월 지방선거 이후 발표될 가능성이 높다고 봅니다.
선거 전에는 부담이 크기 때문에, 정치적으로 안정된 시점에 맞춰 세제 개편안을 공개할 것이라는 분석입니다.
이렇게 된다면 2026년부터는 새로운 부동산 세제 체계가 본격적으로 적용될 수 있습니다.
이는 단순한 ‘세금 인상’이 아니라, 부동산 시장의 자금 흐름을 주식·채권 등 생산적 영역으로 돌리는 정책적 유도책으로 해석됩니다.
🏁 마무리하며
결국 다음 부동산 대책의 방향은 명확해 보입니다.
그것은 바로 세제 개편을 통한 세금인상, 그리고 시장 정상화입니다.
정부는 세수를 확보하면서도 거래 활성화를 유도하는 ‘두 마리 토끼’를 잡으려 할 것입니다.
하지만 세금은 단순한 숫자가 아닙니다.
사람들의 심리, 투자 방향, 그리고 지역 가치에 직접적인 영향을 주죠.
이제 관건은 정부가 세금의 강도와 속도를 얼마나 정교하게 조절하느냐에 달려 있습니다.
💬 여러분은 어떻게 생각하시나요?
세금을 통한 시장 안정이 효과적일까요, 아니면 공급 확대가 해답일까요?